Mullins cresceu em Halifax, mas passou a maior parte de sua vida em Montreal.Antes da pandemia, ela considerou voltar para a Nova Escócia.Mas quando ela começou a procurar seriamente por moradia, os preços das casas haviam disparado a tal ponto que ela não conseguia pagar uma casa tradicional para uma única família.
“Nunca pensei em construir uma casa minúscula [antes]”, disse ela.“Mas é uma opção que posso pagar.”
Mullins fez algumas pesquisas e comprou uma pequena casa em Hubbards, a oeste de Halifax, por US$ 180 mil.“Vou te dizer, foi provavelmente a melhor escolha que já fiz na minha vida.”
À medida que os custos da habitação continuam a aumentar na Nova Escócia, as autoridades e os prestadores de serviços esperam que as pequenas casas possam ser parte da solução.Os municípios de Halifax votaram recentemente para eliminar o tamanho mínimo das residências unifamiliares e remover as restrições aos contêineres e casas móveis.
Isto faz parte de uma mudança em que alguns pretendem que a habitação seja fornecida ao ritmo e à escala necessários, enquanto a população da província continua a crescer.
Na Nova Escócia, o aumento dos preços no início da pandemia estabilizou, mas a procura está a ultrapassar a oferta.
O Canadá Atlântico registrou o maior crescimento anual do valor de aluguel do país em dezembro, com os aluguéis médios de apartamentos construídos especificamente e propriedades para aluguel aumentando 31,8%.Enquanto isso, os preços das casas em Halifax e Dartmouth deverão aumentar 8% em termos anuais em 2022.
“Com a pandemia e a inflação, e o desequilíbrio contínuo entre o número de pessoas que se mudam para [Halifax] e o número de unidades que produzimos, estamos cada vez mais para trás em termos de oferta disponível”, disse Kevin Hooper, Gerente, Sócio Relacionamentos e desenvolvimento comunitário da United Way Halifax.
Hooper disse que a situação era “terrível”, pois cada vez mais pessoas não tinham para onde ir.
À medida que esta trajetória continua, Hooper disse que as pessoas devem ir além das habitações tradicionais que se concentram em casas individuais e, em vez disso, encorajar a construção de casas compactas, incluindo microcasas, casas móveis e casas de contentores de transporte.
“Para construir uma casa minúscula, claro, uma unidade de cada vez, mas neste momento precisamos de unidades, por isso há um argumento não só em termos de custo, mas também em termos do tempo e dos requisitos que seriam necessários para a concluir. .”
Incentivar mais empreendimentos pequenos poderia permitir que famílias individuais atuassem como incorporadores, disse Hooper, inclusive para crianças mais velhas que lutam para encontrar moradia ou idosos que precisam de apoio.
“Só acho que realmente precisamos abrir nossas mentes e ver como isso realmente se aplica à habitação e à construção comunitária.”
Kate Greene, diretora de planejamento regional e comunitário da HRM, disse que alterações no estatuto do condado poderiam expandir as oportunidades para o parque habitacional existente mais rapidamente do que construir uma nova proposta.
“Estamos realmente focados no que chamamos de alcançar uma densidade moderada”, disse Green.“A maioria das cidades do Canadá é composta por grandes áreas residenciais.Então, realmente queremos mudar isso e usar a terra de forma mais eficiente.”
Duas recentes alterações ao estatuto de RH foram concebidas para encorajar esta mudança, disse Green.Uma delas é permitir a coabitação, incluindo pensões e alojamentos para idosos, em todos os conjuntos residenciais.
Os estatutos também foram alterados para remover limites de tamanho para as oito regiões que tinham requisitos de tamanho mínimo.Também alteraram as regras para que as casas móveis, incluindo as pequenas casas, sejam consideradas habitações unifamiliares, permitindo que sejam colocadas em mais locais.A proibição da utilização de contentores marítimos como apartamentos de férias também foi levantada.
A HRM já tomou medidas para incentivar pequenos empreendimentos em 2020, quando mudou as regras para permitir apartamentos no quintal e não essenciais.Desde então, a cidade emitiu 371 licenças de construção para tais instalações.
Com uma população projetada de mais de 1 milhão na área da Grande Halifax até 2050, o que importa é resolver esse problema.
“Teremos que continuar observando enquanto criamos diferentes opções e novas formas de habitação em toda a região.”
A procura de habitação aumentou dramaticamente após a Segunda Guerra Mundial, mas poucas habitações foram construídas em dez anos devido à Grande Depressão e à guerra.
Em resposta, a Canadian Mortgage and Housing Corporation projetou e construiu centenas de milhares de residências de um andar e meio de 900 pés quadrados, conhecidas como “Victory Homes” em comunidades de todo o país.
Com o tempo, a casa ficou maior.A casa média construída hoje tem 2.200 pés quadrados.À medida que as cidades procuram acomodar mais pessoas nas terras existentes, a redução pode ser a resposta, disse Green.
“[Casas minúsculas] exigem menos do terreno.Eles são menores, então você pode construir mais unidades em um determinado terreno do que em uma grande casa unifamiliar.Portanto, isso cria mais oportunidades”, disse Greene.
Roger Gallant, um pequeno desenvolvedor de PEI que vende para clientes em todo o país, incluindo a Nova Escócia, também vê necessidade de mais tipos de habitação e está vendo cada vez mais interesse.
Gallant disse que seus clientes muitas vezes desejam viver fora da rede elétrica em áreas rurais, embora ela possa ser convertida para se conectar à rede e ao abastecimento de água da cidade.
Ele diz que, embora as casas minúsculas não sejam para todos, e incentiva os potenciais compradores a dar uma olhada em suas casas minúsculas e em contêineres para ver se são adequadas para eles, elas podem ajudar algumas pessoas para quem uma casa normal não é 't.não chegada.“Teremos que mudar algumas coisas porque nem todos podem pagar [uma casa]”, disse ele.“Então as pessoas estão procurando opções.”
Dados os atuais custos de habitação, Mullins está preocupado com o impacto nas famílias.Se ela não tivesse comprado sua casa móvel, seria difícil para ela pagar o aluguel em Halifax agora, e se ela tivesse enfrentado esses custos de moradia há muitos anos, quando era uma mãe divorciada de três filhos e com vários empregos, teria sido impossível ...
Embora o custo de uma casa móvel tenha subido – o mesmo modelo que ela comprou agora é vendido por cerca de US$ 100 mil a mais – ela diz que ainda é mais acessível do que muitas outras opções.
Embora a mudança para uma casa menor tenha implicado uma redução de tamanho, ela disse que valeu a pena poder escolher uma que cabesse em seu orçamento.“Eu sabia que poderia viver confortavelmente financeiramente”, disse ela."maravilhoso."
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Horário da postagem: 05 de janeiro de 2023