Mullins cresceu em Halifax, mas passou a maior parte de sua vida em Montreal.Antes da pandemia, ela pensou em voltar para a Nova Escócia.Mas quando ela começou a procurar moradia para valer, os preços das casas dispararam a ponto de ela não poder pagar por uma casa unifamiliar tradicional.
“Nunca pensei em construir uma casinha [antes]”, disse ela.“Mas é uma opção que posso pagar.”
Mullins fez algumas pesquisas e comprou uma pequena casa em Hubbards, a oeste de Halifax, por $ 180.000.“Vou te dizer, provavelmente foi a melhor escolha que já fiz na minha vida.”
Como os custos de moradia continuam subindo na Nova Escócia, autoridades e provedores de serviços esperam que casas pequenas possam fazer parte da solução.Os municípios de Halifax votaram recentemente para eliminar tamanhos mínimos de residências unifamiliares e remover restrições a contêineres e casas móveis.
Isso faz parte de uma mudança em que alguns querem que a moradia seja fornecida no ritmo e na escala necessários, enquanto a população da província continua a crescer.
Na Nova Escócia, o aumento dos preços no início da pandemia se estabilizou, mas a demanda está superando a oferta.
A Atlantic Canada registrou o maior crescimento anual do valor de aluguel do país em dezembro, com os aluguéis médios para apartamentos construídos especificamente e propriedades para aluguel subindo 31,8%.Enquanto isso, os preços das casas em Halifax e Dartmouth devem subir 8% em relação ao ano anterior em 2022.
“Com a pandemia e a inflação, e o desequilíbrio contínuo entre o número de pessoas que se mudam para [Halifax] e o número de unidades que produzimos, estamos ficando cada vez mais para trás em termos de oferta disponível”, disse Kevin Hooper, gerente, parceiro Relacionamentos e Desenvolvimento Comunitário da United Way Halifax.
Hooper disse que a situação era “terrível”, pois mais e mais pessoas não tinham para onde ir.
À medida que essa trajetória continua, Hooper disse que as pessoas devem ir além das moradias tradicionais que se concentram em casas individuais e, em vez disso, encorajar a construção de casas compactas, incluindo microhomes, casas móveis e casas em contêineres.
“Para construir uma casinha, é claro, uma unidade de cada vez, mas agora precisamos de unidades, então há uma discussão não apenas em termos de custo, mas também em termos de tempo e requisitos necessários para concluí-la. .”
Incentivar mais empreendimentos pequenos pode permitir que famílias individuais atuem como incorporadoras, disse Hooper, inclusive para crianças mais velhas que lutam para encontrar moradia ou idosos que precisam de apoio.
“Acho que realmente precisamos abrir nossas mentes e ver como isso realmente se aplica à habitação e à construção de comunidades.”
Kate Greene, diretora de planejamento regional e comunitário da HRM, disse que as emendas aos estatutos do condado podem expandir as oportunidades para o estoque habitacional existente mais rapidamente do que a construção de uma nova proposta.
“Estamos realmente focados no que chamamos de obtenção de densidade moderada”, disse Green.“A maioria das cidades do Canadá é composta por grandes áreas residenciais.Então, realmente queremos mudar isso e usar a terra com mais eficiência.”
Duas emendas recentes ao estatuto de RH são projetadas para encorajar essa mudança, disse Green.Uma delas é permitir a coabitação, incluindo pensões e casas de repouso para idosos, em todos os conjuntos residenciais.
Os estatutos também foram alterados para remover os limites de tamanho para as oito regiões que tinham requisitos mínimos de tamanho.Eles também mudaram as regras para que as casas móveis, incluindo as minúsculas, sejam consideradas residências unifamiliares, permitindo que sejam colocadas em mais locais.A proibição do uso de contêineres como apartamentos de férias também foi levantada.
Anteriormente, a HRM tomou medidas para incentivar pequenos empreendimentos em 2020, quando mudou as regras para permitir quintais e apartamentos não essenciais.Desde então, a cidade emitiu 371 licenças de construção para tais instalações.
Com uma população projetada de mais de 1 milhão na área da Grande Halifax até 2050, trata-se de resolver esse problema.
“Teremos que continuar observando enquanto criamos diferentes opções de moradia e novas formas de moradia em toda a região.”
A demanda por moradias aumentou dramaticamente após a Segunda Guerra Mundial, mas poucas moradias foram construídas em dez anos devido à Grande Depressão e à guerra.
Em resposta, a Canadian Mortgage and Housing Corporation projetou e construiu centenas de milhares de residências de um andar e meio de 900 pés quadrados conhecidas como “Victory Homes” em comunidades em todo o país.
Com o tempo, a casa foi ficando maior.A casa média construída hoje é de 2.200 pés quadrados.À medida que as cidades procuram acomodar mais pessoas nas terras existentes, o encolhimento pode ser a resposta, disse Green.
“[Casas minúsculas] exigem menos da terra.Eles são menores para que você possa construir mais unidades em um determinado terreno do que uma grande casa unifamiliar.Portanto, cria mais oportunidades”, disse Greene.
Roger Gallant, um pequeno desenvolvedor de PEI que vende para clientes em todo o país, incluindo Nova Escócia, também vê a necessidade de mais tipos de habitação e está vendo cada vez mais interesse.
Gallant disse que seus clientes muitas vezes querem viver fora da rede em áreas rurais, embora possa ser convertido para se conectar à rede e ao abastecimento de água da cidade.
Ele diz que, embora as casas minúsculas não sejam para todos e incentiva os compradores em potencial a dar uma olhada em suas casas minúsculas e em contêineres para ver se são adequadas para eles, eles podem ajudar algumas pessoas para quem uma casa comum é 't.não chegada.“Teremos que mudar algumas coisas porque nem todos podem pagar [uma casa]”, disse ele.“Assim, as pessoas estão procurando opções.”
Dados os custos atuais de habitação, Mullins está preocupado com o impacto nas famílias.Se ela não tivesse comprado sua casa móvel, seria difícil para ela pagar o aluguel em Halifax agora, e se ela tivesse enfrentado esses custos de moradia há muitos anos, quando era uma mãe divorciada de três filhos com vários empregos, teria sido impossível ...
Embora o custo de uma casa móvel tenha subido - o mesmo modelo que ela comprou agora é vendido por cerca de US$ 100.000 a mais - ela diz que ainda é mais acessível do que muitas outras opções.
Embora a mudança para uma casa menor viesse a reduzir o tamanho, ela disse que valeu a pena escolher uma que se encaixasse em seu orçamento.“Eu sabia que poderia viver confortavelmente financeiramente”, disse ela."maravilhoso."
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Horário de postagem: 05 de janeiro de 2023