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Anos atrás, quando Catalina Klein era corretora imobiliária especializada em escolas e igrejas, um cliente usou contêineres para construir rapidamente salas de aula para acomodar um número crescente de alunos.
“Na época, pensei que se você pudesse usar contêineres em uma sala de aula com crianças, você poderia usá-los para construir uma casa.Foi aí que essa ideia começou a surgir”, disse Klein.
Mas Klein vê o contêiner como uma tela em branco para um novo lar.O conceito decolou depois que ela construiu um showroom de um quarto para mostrar o que era.
Klein é o fundador e CEO da Kubed Living.A empresa sediada em Sierra Madre, Califórnia, está trabalhando com parceiros e fabricantes para transformar contêineres em residências, escritórios e academias.
Klein, que possui bacharelado em artes, MBA em estratégia corporativa e anos de experiência no setor imobiliário, acredita que sua empresa possui um mercado imobiliário considerável.
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Ela disse à FreightWaves que percebeu que muitos trabalhadores de classe média não podem pagar por uma moradia perto do trabalho e são forçados a deixar o centro da cidade, ampliando seu deslocamento diário.Ela fundou a empresa em 2018 com o objetivo de fornecer moradias populares e modernizar contêineres.
O Kubed Living às vezes usa contêineres novos quando os contêineres antigos não estão disponíveis.Um cubo de 40 pés, um contêiner novo ou antigo adequado para atualização, pode custar entre US$ 6.000 e US$ 8.000 em dezembro, dependendo da localização, diz Klein.Os cubos altos têm 9'6 ″ de altura, 1 ′ mais alto que os contêineres de transporte padrão.
A pandemia aumentou a procura global de estruturas de contentores de transporte, especialmente ginásios e casas de contentores em áreas remotas, como zonas rurais e desertos.
O tamanho de um contêiner de transporte típico de 40 pés deixa pouca margem de manobra, mas sua durabilidade e aparência industrial atraem alguns compradores em potencial.
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Transformar um contêiner em uma casa, academia ou escritório é como converter qualquer gabinete.A Kubed Living projeta casas e trabalha com fábricas parceiras para construí-las, e Klein disse que existem algumas regras importantes em relação à estrutura e ao isolamento.
“O truque ao atualizar um contêiner de transporte é não tocar no trilho superior, no trilho inferior, não tocar nos postes dos cantos, porque você pode realmente danificar a estrutura”, disse Klein.Em vez disso, ela ressalta, “o que você pode mudar é o lado”.
A casa média de contêineres de 40 pés tem pelo menos duas portas deslizantes de 2,5 metros e duas a três janelas, de acordo com Klein.
Sempre que você criar uma janela ou porta, ela deverá ser reforçada com pregos de madeira ou aço.Devido à crescente frequência de incêndios florestais, os clientes da Califórnia optaram por pregos de aço para reduzir a quantidade de madeira utilizada em suas casas.Cerca de 80 por cento dos clientes do Kubed Living moram na Califórnia.
O próximo é o isolamento.Segundo Klein, a Kubed Living utiliza espuma pulverizável porque, embora seja “ecológica”, ela se expande e preenche cavidades nas paredes dos contêineres.Se o isolamento deixar lacunas nestas cavidades, a condensação pode causar sérios problemas.Ela diz que o isolamento de lã é mais durável do que a espuma em spray, mas custa muito mais.
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Klein observou que a Califórnia tem alguns dos códigos energéticos mais rigorosos do país, com padrões cada vez maiores.Atender a esses padrões diferencia a Kubed Living dos concorrentes de outros estados, pois suas casas são extremamente eficientes em termos energéticos.
De acordo com uma avaliação do ciclo de vida da casa de contêineres de 2016, realizada pela Universidade RMIT em Melbourne, Austrália, o desempenho térmico de um edifício pode ser afetado pelo clima local.
As casas contêineres no sul da Califórnia exigem um nível de isolamento diferente das casas construídas para resistir ao inverno em estados como Minnesota ou Montana.A Kubed Living adaptou sua tecnologia de construção para atender clientes em todos os estados.
De acordo com Klein, a Kubed Living está reaproveitando contêineres antigos que atendam aos requisitos estabelecidos pelo comitê internacional de codificação para torná-los seguros para habitação.
A Kubed Living está projetando sete luxuosas casas de férias unifamiliares em contêineres para transporte para Yucca Valley, na Califórnia.Eles viverão em uma área desértica chamada Little Pipes Ranch, localizada aproximadamente na área do Parque Nacional Shuah Tree.
Kylie McCarthy, fundadora e CEO da Marina Jean Capital, explica o processo de planejamento e construção da empresa.Marina Jean Capital contratou a Kubed Living para projetar casas luxuosas em contêineres para o Little Pipes Ranch.
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“Você precisa ser criativo com seu plano de empilhamento devido às limitações de tamanho, formato e modificação ao usar contêineres de transporte”, disse McCarthy.Mas acontece que é uma solução de design única.
Cada locação utilizará vários containers – de 2 a 3 para os pequenos e de 5 a 10 para os grandes.
Na década de 1990, o interesse em reaproveitar contêineres de transporte tornou-se aparente à medida que os projetos de contêineres de aço se mostraram úteis em diversas aplicações.Os portos dos EUA têm um excedente de contentores devido a um desequilíbrio de importações e exportações entre alguns países, permitindo a reaproveitamento de contentores usados.
A Freight Farms começou reaproveitando contêineres usados para criar um ambiente controlado para a agricultura vertical hidropônica.No entanto, a pandemia de COVID-19 em 2021, o aumento da procura de transporte marítimo e a escassez de contentores tornaram os contentores novos e usados mais caros e difíceis de encontrar.
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Questionado sobre o quão difícil tem sido encontrar contêineres para a casa desde o início da escassez de contêineres, Klein respondeu: “Muito ruim.Os preços aumentaram”.
Se o fabricante Kubed Living tiver problemas para encontrar contêineres, ela compartilha a lista de estoque de contêineres da empresa.Até McCarthy, que não está envolvido no processo de compra de contentores marítimos, acrescentou: “É mais difícil obtê-los agora do que antes da pandemia”.
Klein disse que a Kubed Living está considerando outras soluções, como o design modular, porque “quase dobrar” o preço dos contêineres marítimos afeta os resultados financeiros e o que a empresa pode oferecer aos clientes a um custo menor.
Ela começou a usar contêineres para acomodar trabalhadores de classe média, como professores, policiais e bombeiros, que não tinham condições de pagar moradia no centro da cidade, para que não precisassem viajar longas distâncias.O aumento dos custos está a testar esta missão.
No entanto, Klein disse que as casas em contêineres da empresa custam entre 50% e 70% do preço de uma casa típica na área de Los Angeles.
Ela estima que, sem contar o trabalho no local, a casa média custa a partir de US$ 220 por metro quadrado, ou cerca de US$ 220 mil para uma casa de 1.000 pés quadrados.
As casas Kubed Living tendem a ser mais compactas.Uma casa tradicional de dois quartos e dois banheiros pode ter 1.600 pés quadrados.“Dissemos: 'Podemos construir esta pequena casa com menos de 1.000 pés quadrados', então ocupamos uma área menor”, disse Klein.
Alguns edifícios modulares e pequenas casas são mais parecidos com trailers, especialmente se forem construídos sobre rodas.Essas estruturas possuem vários códigos de construção diferentes que devem ser seguidos.A Kubed Living projeta casas contêineres que atendem aos códigos de construção locais, incluindo todos os padrões exigidos.Isso simplifica o processo de aprovação “e acelera a construção”, disse Klein.
A construção é mais eficiente e rápida que as casas convencionais, pois a maior parte da construção é feita na fábrica, o que evita atrasos devido às condições climáticas.Além disso, não há necessidade de transportar ferramentas e materiais para diferentes locais de produção.
O trabalho na fábrica leva em média quatro a oito semanas após a conclusão do projeto e do planejamento, e outras duas a quatro semanas após a entrega da casa e a instalação no local com banheiros, cozinhas e acessórios.
“Não é tão barato quanto você pensa”, disse McCarthy, porque a mansão de sua empresa terá acabamentos de alta qualidade.Ela aguarda avaliação final das sete residências da empresa.
Financiar um novo tipo de casa pode ser difícil, e alguns credores e inspetores de construção não entendem o conceito de converter um contêiner em uma casa.
“O maior obstáculo é o financiamento”, disse Klein.Os credores não têm nada a que recorrer porque as casas são construídas em fábrica e restam poucos materiais no local antes da conclusão da construção.Klein previu que os empréstimos provisórios e outros esquemas de financiamento poderiam tornar-se mais difundidos, mas observou que este é um “pequeno problema” por enquanto.
Há três anos, a empresa não conseguiu passar por um inspetor de construção, e Klein disse que “não entendia por que alguém viveria em um contêiner”, embora a casa tenha sido construída de acordo com os padrões locais.Mas, diz ela, “está se tornando uma maneira cada vez mais fácil e aceitável de construir”.
McCarthy disse que o Little Pipes Ranch não teve problemas de financiamento porque suas casas para alugar seriam classificadas como qualquer casa modular.
“Estamos tentando tornar essas [casas] o mais sustentáveis possível, então gosto da ideia de usar o que já existe”, disse McCarthy.Mas as casas do Little Pipes Ranch podem ser construídas a partir de contêineres novos ou usados, dependendo do que estiver disponível.
McCarthy disse que a casa contêiner Little Pipes Ranch será equipada com um telhado solar Tesla.Serão inteiramente movidos a energia solar e deverão ser casas com emissão zero.Ela acrescentou que poços seriam construídos no local.
Como a maior parte da construção é realizada fora do local, as casas contêineres têm menor impacto ambiental e são menos destrutivas, disse McCarthy.Após a conclusão das obras da fábrica, a casa será içada com um guindaste.
Um estudo australiano de 2016 afirma: “Com uma produção industrial padronizada e confiável, as casas contêineres oferecem um método de construção rápido, ecológico e sustentável”.estudos aprofundados de sustentabilidade para avaliar o impacto ambiental do ciclo de vida e os custos necessários para tornar as casas de contêineres habitáveis.”
Horário da postagem: 05 de dezembro de 2022