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Anos atrás, quando Catalina Klein era uma corretora de imóveis especializada em escolas e igrejas, um cliente usou contêineres para construir rapidamente salas de aula para acomodar um número crescente de alunos.
“Na época, pensei que, se você pode usar contêineres em uma sala de aula com crianças, pode usá-los para construir uma casa.Foi aí que essa ideia começou a surgir”, disse Klein.
Mas Klein vê o contêiner como uma tela em branco para um novo lar.O conceito decolou depois que ela construiu um showroom de um quarto para mostrar o que era.
Klein é o fundador e CEO da Kubed Living.A empresa com sede em Sierra Madre, Califórnia, está trabalhando com parceiros e fabricantes para transformar contêineres em residências, escritórios e academias.
Klein, que tem um diploma de Bacharel em Artes, um MBA em estratégia corporativa e anos de experiência no setor imobiliário, acredita que sua empresa possui um mercado imobiliário considerável.
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Ela disse à FreightWaves que percebeu que muitos trabalhadores de classe média não podem pagar moradia perto do trabalho e são forçados a deixar o centro da cidade, estendendo seu deslocamento diário.Ela fundou a empresa em 2018 com o objetivo de fornecer moradias acessíveis e atualizar contêineres.
Às vezes, o Kubed Living usa novos contêineres quando os antigos não estão disponíveis.Um cubo de 40 pés, um contêiner novo ou antigo adequado para atualização, pode custar entre US$ 6.000 e US$ 8.000 em dezembro, dependendo da localização, diz Klein.Os High Cubes têm 9'6″ de altura, 1' mais alto que os contêineres padrão.
A pandemia aumentou a demanda geral por estruturas de contêineres, especialmente academias e casas em contêineres em áreas remotas, como áreas rurais e desertos.
O tamanho de um contêiner marítimo típico de 40 pés deixa pouco espaço de manobra, mas sua durabilidade e aparência industrial atraem alguns potenciais compradores de imóveis.
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Transformar um contêiner em uma casa, academia ou escritório é como converter qualquer gabinete.A Kubed Living projeta casas e trabalha com parceiros de fábrica para construí-las, e Klein disse que existem algumas regras importantes sobre estrutura e isolamento.
“O truque ao atualizar um contêiner de transporte é não tocar no trilho superior, no trilho inferior, não tocar nas colunas dos cantos, porque você pode realmente danificar a estrutura”, disse Klein.Em vez disso, ela aponta, “o que você pode mudar é o lado”.
A casa contêiner média de 40 pés tem pelo menos duas portas deslizantes de 2,5 metros e duas a três janelas, de acordo com Klein.
Sempre que você criar uma janela ou porta, ela deve ser reforçada com pregos de madeira ou aço.Devido à crescente frequência de incêndios florestais, os clientes da Califórnia optaram por pregos de aço para reduzir a quantidade de madeira usada em suas casas.Cerca de 80% dos clientes da Kubed Living vivem na Califórnia.
Em seguida é o isolamento.Segundo Klein, a Kubed Living usa espuma pulverizável porque, embora seja “amiga do meio ambiente”, ela se expande e preenche cavidades nas paredes dos contêineres.Se o isolamento deixar lacunas nessas cavidades, a condensação pode causar sérios problemas.Ela diz que o isolamento de lã é mais durável do que a espuma em spray, mas custa muito mais.
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Klein observou que a Califórnia tem alguns dos códigos de energia mais rigorosos do país, com padrões cada vez maiores.Atender a esses padrões diferencia a Kubed Living dos concorrentes de outros estados, pois suas residências são extremamente eficientes em termos de energia.
De acordo com uma avaliação do ciclo de vida da casa de contêineres de 2016 da RMIT University em Melbourne, Austrália, o desempenho térmico de um edifício pode ser afetado pelo clima local.
As casas de contêineres no sul da Califórnia exigem um nível diferente de isolamento do que as casas construídas para suportar o inverno em estados como Minnesota ou Montana.A Kubed Living adaptou sua tecnologia de construção para atender clientes em todos os estados.
De acordo com Klein, a Kubed Living está reaproveitando contêineres antigos que atendem aos requisitos estabelecidos pelo comitê internacional de codificação para torná-los seguros para habitação.
A Kubed Living está projetando sete luxuosas casas de férias unifamiliares em contêineres para envio para Yucca Valley, na Califórnia.Eles viverão em uma área deserta chamada Little Pipes Ranch, localizada aproximadamente na área do Parque Nacional Shuah Tree.
Kylie McCarthy, fundadora e CEO da Marina Jean Capital, explica o processo de planejamento e construção da empresa.Marina Jean Capital contratou a Kubed Living para projetar casas de contêineres de luxo para o Rancho Little Pipes.
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“Você precisa ser criativo com seu plano de empilhamento devido às limitações de tamanho, forma e modificação ao usar contêineres”, disse McCarthy.Mas acontece uma solução de design única.
Cada aluguer irá utilizar vários contentores – de 2 a 3 para os pequenos e de 5 a 10 para os grandes.
Na década de 1990, o interesse em reaproveitar contêineres marítimos tornou-se aparente, pois os projetos de contêineres de aço se mostraram úteis em uma variedade de aplicações.Os portos dos Estados Unidos estão com excesso de contêineres devido ao desequilíbrio de importações e exportações entre alguns países, permitindo o reaproveitamento de contêineres usados.
A Freight Farms começou reaproveitando contêineres usados para criar um ambiente controlado para a agricultura hidropônica vertical.No entanto, a pandemia de COVID-19 em 2021, o aumento da demanda por remessas e a escassez de contêineres tornaram os contêineres novos e usados mais caros e difíceis de encontrar.
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Questionado sobre o quão difícil tem sido encontrar contêineres para a casa desde o início da escassez de contêineres, Klein respondeu: “Muito ruim.Os preços aumentaram”.
Se a fabricante Kubed Living tiver problemas para encontrar contêineres, ela compartilha a lista de inventário de contêineres da empresa.Até McCarthy, que não está envolvido no processo de compra de contêineres, acrescentou: “É mais difícil obtê-los agora do que antes da pandemia”.
Klein disse que a Kubed Living está considerando outras soluções, como o design modular, porque “quase dobrar” o preço dos contêineres marítimos afeta os resultados financeiros e o que a empresa pode oferecer aos clientes a um custo menor.
Ela começou a usar contêineres para acomodar trabalhadores de classe média, como professores, policiais e bombeiros, que não podiam pagar por moradia no centro da cidade para não precisarem viajar longas distâncias.Os custos crescentes estão testando esta missão.
No entanto, Klein disse que as casas de contêineres da empresa custam entre 50% e 70% do preço de uma casa típica na área de Los Angeles.
Ela estima que, sem contar o trabalho no local, a casa média começa em US$ 220 por pé quadrado, ou cerca de US$ 220.000 para uma casa de 1.000 pés quadrados.
As casas Kubed Living tendem a ser mais compactas.Uma casa tradicional de dois quartos e dois banheiros pode ter 1.600 pés quadrados.“Dissemos: 'Podemos construir esta casinha com menos de 1.000 pés quadrados', então ocupamos um espaço menor”, disse Klein.
Alguns edifícios modulares e casas minúsculas são mais parecidos com trailers, especialmente se forem construídos sobre rodas.Essas estruturas têm vários códigos de construção diferentes que devem ser seguidos.A Kubed Living projeta casas em contêineres que atendem aos códigos de construção locais, incluindo todos os padrões exigidos.Isso simplifica o processo de aprovação “e acelera a construção”, disse Klein.
A construção é mais eficiente e rápida do que as casas convencionais, pois a maior parte da construção é feita na fábrica, o que evita atrasos devido às condições climáticas.Além disso, não há necessidade de transportar ferramentas e materiais para diferentes locais de fabricação.
O trabalho na fábrica leva em média de quatro a oito semanas após a conclusão do projeto e do planejamento, e outras duas a quatro semanas após a casa ser entregue e instalada no local com banheiros, cozinhas e acessórios.
“Não é tão barato quanto você pensa”, disse McCarthy, porque a mansão de sua empresa terá acabamentos de alta qualidade.Ela aguarda avaliação final das sete residências da empresa.
Financiar um novo tipo de casa pode ser difícil, e alguns credores e inspetores de construção não entendem o conceito de converter um contêiner em uma casa.
“O maior obstáculo é o financiamento”, disse Klein.Os credores não têm nada a que recorrer porque as casas são construídas na fábrica e há poucos materiais deixados no local antes da conclusão da construção.Klein previu que os empréstimos provisórios e outros esquemas de financiamento poderiam se tornar mais difundidos, mas observou que isso é um “pequeno problema” por enquanto.
Três anos atrás, a empresa não conseguiu passar por um inspetor de construção, e Klein disse que “não entendia por que alguém viveria em um contêiner”, embora a casa tenha sido construída de acordo com os padrões locais.Mas, diz ela, “está ficando cada vez mais fácil e mais aceitável de construir”.
McCarthy disse que o Little Pipes Ranch não teve problemas de financiamento porque suas casas de aluguel seriam classificadas como qualquer casa modular.
“Estamos tentando tornar essas [casas] o mais sustentáveis possível, então gosto da ideia de usar o que já existe”, disse McCarthy.Mas as casas do Little Pipes Ranch podem ser construídas a partir de contêineres novos ou usados, dependendo do que estiver disponível.
McCarthy disse que a casa contêiner Little Pipes Ranch será equipada com um telhado solar Tesla.Eles serão totalmente movidos a energia solar e espera-se que sejam casas de emissão zero.Ela acrescentou que poços serão construídos no local.
Como a maior parte da construção é fora do local, as casas de contêineres têm menor impacto ambiental e são menos destrutivas, disse McCarthy.Após a conclusão do trabalho da fábrica, a casa será levantada com um guindaste.
Um estudo australiano de 2016 afirma: “Com produção industrial padronizada e confiável, as casas container oferecem um método de construção rápido, ecológico e sustentável”.estudos de sustentabilidade aprofundados para avaliar o impacto ambiental do ciclo de vida e os custos necessários para tornar as casas de contêineres habitáveis”.
Horário de postagem: 05 de dezembro de 2022